Стройка века. Продолжение следует!

[Партизан]

А ты в рамках этой программы привязан к определенному подрядчику, я так понимаю? Можешь выложить подробнее инфу о хате их проекта?

[popov11rus]

когда интересовался ....очень понравился фундамент по технологии тисе, на него можно любой дом ставить, хоть бревно, хоть кирпич, хоть блоки....там не один день убил на форумах и по отчетам строившихся...очень интересно, а главное бюджетно (некоторые сразу и бюджет выкладывали) есть строители и из нн области!

[aldeen]

По поводу домов построенных по технологии несьемной опалубки. Пенополистирол (в народе именует все пенопластом) при воздействии на него огня начинает плавиться и выделять ядовитые вещества. Пара вдохов и вы на том свете. Те нужно будет изнутри чем то заделывать - как пример 2 слоя гипсокартона (2х12,5=25мм). Снаружи по любому утеплять ибо в Ваших краях просто нехватит теплотехники данной стены. Утеплять, потом штукатурить или зашивать сайдингом. Хмм....вам не кажется что уже стоимость стенки возрастает ? В отличии от тех цен что на сайтах.
Технология Тисе или как ее....ничего нового, все забытое доброе старое еще с советских времен.
Покритикую....
Пишут, что на глубине 1,5-2м одна "свая" понесет 5-10 тонн. Это ж на каких таких грунтах.....???
Вся эта красота хороша для 1-2 этажных "дачных" домиков с небольшими пролетами между несущими стенами.
Фраза "не требуется электроэнергия".....пипец, а раствор или бетон так лопатками на земле замешивать?
Про армирование вообще молчу....
Да,вот еще...трудозатраты по возведению данной стены будут значительно выше чем простой кладки.
Так в итоге, получается следующее. При всех красотах описанных на сайте, стоимость данного чудо дома будет равна или больше стоимости "классического" дома.

[aldeen]

popov11rus, мы в одном с вами климатическом районе. Глубина промерзания 1,8м. Все что выше заложено, уже надо думать о пучении и смотреть геологию. Грунты в основном не есть айс. Слова "бюджетно" не принимайте в расчет. Банальное заманилово. Проще всего самому посчитать. Берете прайсы подпопных производителей и смотрите. У Вас в Костроме кстати есть прекрасные заводы по производству ячеистых блоков (я их давненько закладываю уже...). При толщине стены 400 мм (в один блок) хватит теплотехники стены, чтобы не допускать дополнительных затрат на отопление дома (можно взять блок 300мм и снаружи стенку в полкирпича из керамики - все в одном - и теплотехника и облицовка, и красота). Стенка из силикатного кирпича 380мм с утеплителем минватой 100мм будет приблизительно равна. Если взять Нерехтинский завод керамики: у них есть пористый кирпич.....и при толщине 640мм добьетесь хороших характеристик без наружного утепления.

[Алек.Апраксин]

А ты в рамках этой программы привязан к определенному подрядчику, я так понимаю? Можешь выложить подробнее инфу о хате их проекта?

Подрядчик тот кто выиграл тендер на строительство домов по данному проекту. На этот год тендер в нашем районе еще не выставляли на аукцион. Как мне сказали у подрядчика "прошлого года", что проекты каждый раз разные например: прошлый год - дом 68 квадратов двухкомнатный, щитовой обшитый сайдингом, позапрошлый год - трехкомнатный щитовой обложенный в облицовочным кирпичом. Все зависит от того сколько денег наше государство планирует потратить на один дом.

[popov11rus]

Денис ярик конечно рядом, но такого количества болот и плывунов у вас точно нет (не забывайте где сусанин поляков замутил ), + в костроме я всего 6-й год, про это тисе - раньше там так и было написано "хорошо забытое старое..." я же и говорю что много времени убил на изучение и ознакомление на форумах кто строил: каждый шел своим путём - кто-то сделал фундамент по тисе и поставил сруб или из блоков выложил, кто-то сделал свой фундамент а потом блоками тисе выложил, короче там все довольны (не без косяков конечно), кто-то в чане в ручную раствор месил, кто-то бетономешалку покупал (брал в аренду), кто-то заказывал готовый раствор... там есть и 3-х этажный проект а так 1-2 этажа куда выше? на зависть соседям или для интереса различных органов или для увеличения налога на строение?
оф Денис в ярике на богоявленке регулярно стоит волжана такси с красивой аэрографией (свадьбы возит) как возьму фотик - его там нет, как без фотика - он там...будет возможность сфоткай!?

[aldeen]

Согласен, что местами у вас только поляков на экскурсии водить, а не дома строить.
Вообще тема частного строительства весьма щекотливая. Как инженегр, являюсь ярым защитником старого доброго кирпича. Остальное от "лукавого".
68 квадратов за 2,1 мульона в щитовом исполнении - это обдиралово. Я конструкции дома на 90-100 м2 в нормальном исполнении делал. Потом обсчитали. Так чисто дом "под ключ" без подключения вышел максимум 1,5 с учетом того, что цены на материалы практически московские.

ооф Денис в ярике на богоявленке регулярно стоит волжана такси с красивой аэрографией (свадьбы возит) как возьму фотик - его там нет, как без фотика - он там...будет возможность сфоткай!?

Офф. Постараюсь сфоткать. Аэрография прикольная, но на нее лучше издалека смотреть (Волжанка покоцана местами...и временем).

[Партизан]

Полностью согласен с aldeen. Все эти щитовые и квазищитовые - это попытка удешевления строительства и сокращения сроков. Но в условиях нашей реальности эта попытка обросла таким количеством "дополнений", "незначительных изменений" и "улучшений", что говорить об удешевлении или ускорении уже не приходится. В сущности, это халтура, в ряде случаев выгодная только подрядчику и абсолютно не выгодная (в том числе и в долгосрочной перспективе) будущему жильцу. Кирпич - это вечно. Наверное, наши предки не дурнее нас были и со всяким кизяком за много веков наэкспериментировались вволю.

[Алек.Апраксин]

...68 квадратов за 2,1 мульона в щитовом исполнении - это обдиралово. Я конструкции дома на 90-100 м2 в нормальном исполнении делал. Потом обсчитали. Так чисто дом "под ключ" без подключения вышел максимум 1,5 с учетом того, что цены на материалы практически московские.

Здесь дома со всеми подключениями и коммуникациями, даже газовая плита имеется, обои поклеены, плитка в ванной положена и т.д. Завози мебель и живи все удобства есть

[aldeen]

Мои слова под ключ означали тоже самое, кроме Наружных коммуникаций. Да и разница в площадях очевидна.

[Алек.Апраксин]

За все платит наше государство, так , что я не задумывался, что слишком дорого.

[popov11rus]

как дела то продвигаются?

[Алек.Апраксин]

Всем доброго времени суток. Вдохнем новую жизнь в эту тему. А теперь по порядку.
О хорошем:
29 декабря предыдущего года мне сообщили, что пришла именная квота на участие в "программе"(дом+машина), ну ясен х.. я обрадовался, хороший подарок к новому году, тем более, чтобы получить эту квоту я много нервов потратил.
Подводные камни:
1. Машина халява, НО она оформляется в кредит на 3 года, поэтому за свой счет: КАСКА(на 3 года), сигнализация, антикор, музыка (все покупается и устанавливается только у дилера, иначе снимут с гарантии, что неприемлемо пока машина в кредите) и плановое ТО.
2.Дом. Бюджет-2145000руб на коробку под ключ.Участок, свет, газ,канализацию, водопровод и др. делают за счет Администрации района.Все хорошо, НО: деньги на дом в ипотечный кредит на 10 лет,мах страховка все 10 лет, страхование жизни и т.д. Если участок выделяет Администрация, то его площадь 10 соток и застройщик только один, который строит дома по технологии "несъемной опалубки"(пенопласт+бетон) стоимостью 2 ляма и площадью 64-68 квадратов(Чушь не правда ли, ведь реальная стоимость такого дома под ключ максимум лям).Кроме того участок примерно квадратной формы и дом на нем располагают так, что на гараж, баню и т.п. места просто не остается.
Если я сам решу приобрести участок, то его площадь будет 15 соток (примерно ширина 25,длина 60) и самое главное я могу сам выбрать подрядчика, что я и хочу сделать. В связи с этим еще одна грустная новость, придется продавать Волгу.

[Алек.Апраксин]

Пока предлагают два участка:
1. 0.15 га, есть проект одноэтажного дома 10*12, бани, сарая, газ, свет(стоит будка, а в ней счетчик на 380 В), блоки на фундамент и различные "разрешалки". цена 150 тыр. Есть одно сомнение-сыро.
2. 0.24 га, есть фундамент 12*12, проект дома и старенький дом под слом в придачу. Цена 300 тыр. Недостатки-фундамент большой и неизвестно какой.

[Странник]

Что значит "сыро"? Близкие грунтовые воды? Тогда лучше сухой участок.

[Алек.Апраксин]

Дело в том, что соседняя улица чуть выше, а на ней есть пруд, который практически на против данного участка, да и на самом участке имеется небольшой прудик диаметром метров 5-7. Сегодня был на этом участке и увидел ручьи вдоль всей территории, вот поэтому и возникли опасения, что весной возможен аквапарк.

[Странник]

Однозначно сухой лучше, хоть и дороже.

[Алек.Апраксин]

Второй тоже не особо сухой на "4" потянет, смущает главное - фундамент 12*12

[Алек.Апраксин]

Сегодня звонил в Министерство строительства Ниж. обл. некоему Кабанову Александру Николаевичу узнать, что да как. Он мне сказал, что в Администрации мне дали неверную информацию и, что застройщик будет от них( т.е. тот кто выиграет тендер) и единственный выход писать письмо на имя ихнего министра так мол и так по такой-то причине не нужен мне дом из пенопласта хочу другой из дерева ну и т.д.
Ну чтож буду письмо писать, заодно хочу одно Павлинычу отправить с просьбой дать разрешение на привлечение своего застройщика.
Да. Еще звонил в Vip Dom, там выяснил, что за 2 300 000 они строили дом под ключ из клееного бруса площадью 74 квадрата.
Общался еще с одним человеком. Он делает дома ручной рубки с минимальной толщиной стены 20 см и минимальным диаметром бревна 28см. Обещался к пятнице примерный проект подготовить с ценой 2 100 000

[Алек.Апраксин]

Ну что же, продолжим. Участок я нашел. 0.20 га, почти в центре, домик под слом, цена 150тыс. руб. правда нужно немного подождать пока его должным образом оформят по наследству, но этим уже занимаются.
На счет дома. Ходил на прием к главе нашей Администрации, рассказал так мол и так. на что он при мне позвонил нашему подрядчику и они сошлись на том, что мне будут строить дом из клееного бруса.
Но появилась и мрачная нотка. Ездил 27 января в НиНо в министерство образования чтобы подписать соглашение, а там мне сказали, что появились какие-то подводные камни и без визы губернатора ничего подписывать не будут, и результат положительный или отрицательный будет не скоро, в общем мне позвонят.